第111章 房地產開發的新思路

李智看童言看過來，坐直了身體，態度更加認真了。

童言有針對性地對李智說：“李總從事的是建築業，那只是一個生產部門，生產各種產品。但隨著社會經濟的發展，原有的住房模式被打破。目前已經有少數的專門從事房地產開發的企業，房屋不再是企業分給職工的福利，而變成了一種商品。

從土地購置到房屋建設、經營管理以及維修都由房地產公司負責。既然是商品，就存在多樣化。雖然是一樣的戶型結構，但每家都會表現出房屋主人的喜愛偏好。這樣就會有差異需求，那麼室內裝修業也就應運而生了。它會根據房屋主人的要求，設計裝修方案、施工方案等一系列的服務。

另外，為了提升生活品質，未來開發的房屋可以是一個封閉的小區，閒散人員不能進入，保證了本小區居民的生活安全。這也會誕生一個新行業，專門為園區居民服務，包括對園區的房屋建築及設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。但這些都是有償服務，可以統一收費。按房屋面積大小收取，也可以按服務項目單向收費。

房屋開發需要的前提條件也很重要，例如對城市的選擇，對地段的選擇都會影響房屋的銷售。還有就是樓盤的設計，房屋的設計，園區的規劃等等都會影響購房者的選擇。雖然這些都是一句話帶過但具體工作非常繁瑣。如果兩位老總有些興趣，我會詳細說明。

房地產開發的前景及空間非常大，幾代人住在一個屋簷下的模式也將被打破。年輕人更注重隱私性，因此對房屋的需求會有一個飛躍式的增長。如果有想法，現在就應該選擇人口密集度大、經濟發展快、外來人口多的城市，關注它們的發展動態及政府政策導向，對於利於發展的城市，可以派人去洽談投資意向，儘早獲取支持。

李總本身就是從事建築業，有很大的優勢，最起碼在保證產品質量上沒問題。任何產品都要注重質量，質量好，就能獲得好的口碑，更容易站穩腳跟，也會帶來連鎖效應。一個城市發展好，去另一個城市發展更容易被認可，政府的支持力度也會加大，選擇的範圍也大，選取的地段會更好，這樣就會形成良性循環。