第43章 死循環！

 “不對。”方教授搖搖頭，但他自己也流露出了一絲不解。

 “按理說，轉租合同作為抵押物，最多隻能以合同租金收益的總額髮行同等價值的基金。”

 “但天祥基金卻把這份總額作為基金預期收益，以10%的單利，將基金的總價值增值了十倍！”

 就像是貸款和投資的區別。

 明明只是一比一的貸款，經過一番操作以後，竟然變成了一比十的投資。

 同樣要付利息，但後者可供操作的餘地就天差地別了。

 這也是為什麼，一個新上市的基金，能在港島引起這麼大的轟動。

 甚至看周圍各色皮膚的記者，說明國際上都在關注著。

 張耀祖也算是金融系的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。

 “方教授看好天祥基金？”

 “我一點都不看好。”方教授冷酷地判斷。

 “天祥基金要承擔房屋租賃和基金收入兩方面的風險，這未來十年內，一旦港島房屋租賃市場，或者港島本身的經濟出現任何問題，整個基金很可能會直接崩盤！”

 “而對於投資者來說，收不回本金的收益率，再高也是廢紙！”

 張耀祖低頭不語。

 方教授說得很對。

 天祥基金承諾的十年時間太長了。

 這又不是債券或者定期存款，一傢俬人成立的新基金，很難讓投資者相信有長達十年的保障。

 回報率再誘人，要是半路倒閉了，投資者不就血本無歸了？

 可如果無法獲得投資人的信任。

 那天祥基金吹得再天花亂墜，甚至哪怕真的具有長紅十年的實力，最後也是白搭。

 這是一個無解的死循環！

 “方教授，如果我沒記錯，天祥基金應該拿到證監會的許可文件了吧？”

 “沒錯。”方教授點了點頭，這份文件還是他親自點頭的。

 “根據現有的證券法例，天祥基金沒有任何問題，甚至擁有最完善的擔保，證監會沒有任何理由阻止它的上市。”

 “但問題就在這裡，證監會是去年才成立的，如果天祥基金是故意鑽空子的，我們也絕對不介意殺一儆百！”

 周圍人早就發現了方教授，自然用心聆聽了好一會。